​芜湖房价下跌最惨小区：有市无价，房价早已经4连跌了

芜湖房价下跌最惨小区：有市无价，房价早已经4连跌了

芜湖楼市2021年10月第一周数据出炉，其中：

一、芜湖楼市二手房挂牌价从10027元变为10002元，本周下跌25元，持续下跌。

二、芜湖楼市近三周在售二手房数量为30394套，30801套，31888套，持续增加。

2021年9月，芜湖市二手住房备案面积约17.1万㎡，备案套数约1799套，9月份二手房备案量仍呈稳中回落态势。自今年6月份开始，成交量逐月开始递减，现基本保持平稳状态。

分区域来看，2021年9月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为600套，备案面积约5.4万方，鸠江区备案套数676套，备案面积约6.4万方，弋江区备案套数523套，备案面积约5.3万方，与上月相比，各区域的成交量均有所下滑。

进入9月，芜湖市及各区挂牌价均出现了不同幅度的下跌，从挂牌小区来看，像海上传奇、赭山春秋等热门小区更是在连涨8个月后迎来首跌。相较上半年二手房市场的火热状态，下半年市场转冷已经是不争的事实，成交量下降、业主降价抛售、购房者观望期不断拉长。总而言之目前芜湖二手房的情况不容乐观，流通性弱+市场透支，去化慢、卖不动已成普遍现象。

芜湖10月二手房均价为9987元/m²，9月份二手房均价为10012元/m²，环比上月下跌0.24%，比去年同期上涨2.94% 。

芜湖二手房均价从2020年12份的9506元/m²，一直上涨到2021年7月份的10094元/m²。

当看到芜湖二手房均价连续上涨8个月，很多人都以为芜湖房价也要腾飞了，但是到了8月份房价上涨态势戛然而止，已经出现了4连跌。

其实出现这种现象并不奇怪，芜湖市虽然是安徽第二大城市，一直以来经济发展不错，有奇瑞集团和海螺集团这样的大企业，但是经济规模相比江浙一代还差很多。

以目前的经济体量很难支撑1万元左右的房价，以芜湖市人的平均收入来看，或许房价超过8000元/m²就已经嫌贵了。

从楼市的局部调控，到今天的政策全面转向，楼市发展规律已经发生了根本性的改变。

从“房住不炒”，到今年的“住有所居”，不仅是政策的改变，其实还是对传统房地产发展理念的转变。

这种理念的改变，最直接的体现就是房价平稳了，甚至出现了连续下跌，让一些房地产开发商猝不及防，也让很多炒房客被紧紧套牢。